美国购房者月供创纪录春季楼市现转机

智通财经APP获悉，根据美国房地产经纪公司Redfin发布的一项最新报告，截至3月23日的四周内，美国典型购房者每月的住房支付额达到创纪录的2807美元，同比上涨5.3%。

推动住房成本持续攀升的主要原因有两个。首先，房屋销售价格不断上涨，目前房屋销售中位价同比增长3%。其次，平均每周抵押贷款利率达到6.67%，比疫情期间的最低水平高出一倍以上。然而，与今年1月高达7.04%的八个月最高值相比，目前的利率已有所下降。如果近期利率没有下滑，每月的房贷支付金额可能会更高。

高昂的住房成本已经抑制了房屋销售。待售房屋成交量同比下降4.6%，延续了过去数月的疲软走势。但随着春季到来，一些购房者开始重回市场，积极看房并申请抵押贷款。经季节性调整的抵押贷款申请量达到2月初以来的最高水平。根据ShowingTime数据显示，目前的房屋参观量增长速度快于去年同期，而谷歌上“待售房屋”的搜索量也达到了去年8月以来的新高。

卖家入市的步伐快于买家。新上市待售房屋数量同比增长7.5%，这是2025年以来最大的增幅。如果新上市房源继续增加并且抵押贷款利率继续下降，未来几个月待售房屋的成交量或有望回升。

Redfin在美国多个地区的房产经纪人表示，尽管购房成本居高不下，一些买家仍然能够争取到有利的价格。

位于华盛顿州萨马米什市的Redfin高级经纪人Kimberly Freutel表示:“买家们普遍持谨慎态度，因为他们担心经济前景和可能出现的裁员潮，也在观望今年晚些时候抵押贷款利率是否会进一步下降。但由于市场上的其他买家也十分谨慎，因此一些购房者成功以低于标价的价格购入房产。’”

截至发稿，美股房地产板块上涨，霍顿房屋涨超1.3%，托尔兄弟(TOL.US)、莱纳建筑(LEN.US)涨超1%。

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