招商蛇口斩获前海宅地楼面价创深圳新纪录

7月14日，深圳前海桂湾片区一宗住宅用地以总价21.55亿元成功出让，由招商局蛇口工业区控股股份有限公司竞得，溢价率达86.1%，折合楼面价约84180元/平方米，刷新了深圳市住宅用地楼面价纪录。

此次出让的地块位于深圳前海合作区南山街道桂湾片区枢纽一街北侧，紧邻在建的前海国际枢纽中心，周边交通、商业体等配套成熟。该地块挂牌起始价为11.58亿元，采用“价高者得”的竞拍规则。

该地块吸引了十余家房企竞逐，在竞拍过程中楼面价从起始的4.52万元/平方米抬升至8.4万元/平方米，显示出市场对深圳核心区域宅地的高度关注与认可。

“深圳前海桂湾片区四年未有宅地供应，区域内目前仅有少量新房在售，供应稀缺。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，此次出让地块体量小、总价不高、条件宽松，具备快速开发、快速回款的操作空间，对房企的吸引力十足。尤其是在“交地即交证”模式和“1年内开工、4年内竣工”的出让要求下，对房企而言项目开发节奏可控、风险较低，符合当前市场对确定性收益的偏好。

值得一提的是，此次成交的地块因其位置、配套与定价灵活等多重因素叠加，楼面价打破了深圳宅地“天花板”。

“区别于前海多数地块的‘双限’政策，该地块商品房售价不限，为开发商预留了灵活定价空间。随着前海国际枢纽中心等配套逐步落地，该地块有望成为区域标杆项目。”中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅向《证券日报》记者表示，该地块容积率≤3.1、建筑限高80米，是前海近年出让宅地中高度限制最低的一宗，预计将开发为小高层，形成前海稀缺的低密度改善型社区。

“高溢价率和高楼面价并不意外，说明市场对核心区土地的认可度仍在。”李宇嘉说。

作为此次竞得方，招商蛇口拥有丰富的前海开发经验与土地储备优势，长期在深圳参与城市更新与综合开发。业内人士认为，成功拿下该宗地块，不仅说明招商蛇口持续看好前海区域的发展潜力，也显示出公司希望通过产业、商业、住宅等多维联动开发，提升整体效益。

“从这次土拍可以看出，深圳核心区的土地依然炙手可热。”孙红梅表示，2025年上半年，深圳土拍市场呈现出明显的分化趋势，核心区域热度持续升温，非核心区域则相对平淡。此次桂湾片区地块的成交结果，将进一步提振市场对前海住宅板块的信心，也标志着前海核心宅地市场热度正明显回升。

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